Bauzinsrechner – Aktuelle Bauzinsen online vergleichen

Unser kostenloser Bauzinsrechner berechnet auf Basis aller relevanten Daten wie hoch die Zinslast für ihr Bauvorhaben ist. So können sie schnell einen Überblick über die anfallenden Zinskosten bei den verschiedenen Anbieter bekommen und die angebotenen Baufinanzierungen anhand ihrer individuellen Kriterien miteinander vergleichen und so einen günstigen Baufinanzierer ermitteln.

Hinweis: Aktuelle Bauzinsen vom [date].

Ratgeber: Bauzinsen berechnen & vergleichen

In dem Bauzinsrechner müssen neben der Nettodarlehen, auch Angaben zur Kreditlaufzeit, Beleihungshöhe und die Tilgungsrate angegeben werden. Optional, aber durchaus empfehlenswert ist die Angabe der Postleitzahl, damit auch Baufinanzierungsangebote aus ihrer Region berücksichtigt werden können. Durch den online Bauzinsrechner können Sie schnell die verschiedenen Anbieter vergleichen und sich einen umfangreichen Marktüberblick verschaffen bevor Sie einen Baukredit beantragen. Zudem können mit dem Vergleichsrechner verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten durchgespielt werden.

Nutzungshinweise zum Bauzinsrechner

Die Nutzung von unserem Bauzinsrechner ist nicht schwierig, wenn Sie die richtigen Unterlagen und notwendigen Informationen zur Hand haben. Um die Nutzung zu erleichtern finden Sie hier zusätzliche Hinweise zu den einzelnen Eingabefeldern des Zinsrechners.

1. Was ist der Nettodarlehensbetrag?

   Bei dem Nettodarlehensbetrag handelt es sich um die von Ihnen gewünschte Kredithöhe. Möchten Sie z.B. ein Haus inkl. Grundstück im Wert von 300.000 Euro kaufen und haben einen Eigenkapitalanteil von 100.000 Euro angespart, so benötigen Sie min. einen Baukredit über 200.000 Euro. Allerdings sollten bei der Berechnung der Baufinanzierung auch die Kreditnebenkosten berücksichtigt werden, die in der Regel 10 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Bei unser Beispielrechnung würde also der Nettodarlehensbetrag 230.000 Euro betragen.

2. Was ist der Beleihungswert?

   Der Immobilienwert bei unserer vorangegangen Beispielrechnung betrug 300.000 Euro und der benötigte Kreditbetrag 230.000 Euro. Um die Rechnung zu vereinfachen nehmen wir nun an, das der Immobilienwert dem Beleihungswert entspricht und der Kreditnehmer somit über einen Eigenkapitalanteil von 23,33 Prozent verfügt und damit der Beleihungswert 76,67 Prozent entspricht. Da in dem Vergleichsrechner nur ein Beleihungswert von 60 Prozent oder 80 Prozent ausgewählt werden kann, wählen wir die 80 Prozent aus. Die tatsächlichen Bauzinsen werden letztendlich nochmal individuell von der Bank bzw. dem Kreditgeber kalkuliert.

3. Welchen Einfluss hat die Kreditlaufzeit auf die Bauzinsen?

   Die gewählte Laufzeit von dem Baukredit hat einen großen Einfluss auf die Kreditzinsen. Da die Bauzinsen aktuell sehr tief sind, sollte eine möglichst lange Zinsbindung gewählt werden. Dadurch hat der Kreditnehmer lange Planungssicherheit und falls die Zinsen wieder steigen, so gilt weiterhin sein günstiger Bauzins. Diese Planungssicherheit führt allerdings dazu, dass weniger Anbieter langfristige Baufinanzierungen anbieten und auch die Zinsen höher sind als für kurzfristige Baufinanzierungen.

4. Welchen Einfluss hat die Tilgungsrate auf den Bauzins?

   Umso höher die gewählte Tilgungsrate für die Immobilienfinanzierung ist, je schneller ist der Baukredit abgezahlt. Allerdings sorgt eine hohe Tilgungsrate auch für eine eine höhere monatliche Kreditrate, die zurückgezahlt werden muss. In der Regel ist nach dem Ablauf von der Kreditlaufzeit eine Anschlussfinanzierung notwendig, durch die dann der restliche Baukredit abgezahlt wird. Sollte in nächster Zeit eine Anschlussfinanzierung für Sie notwendig werden, dann kann ein Forward-Darlehen sinnvoll sein um sich günstigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Die Bauzinsen bei einer Vollfinanzierung können sie ebenfalls mit dem Bauzinsrechner online berechnen. Diese erfolgt durch ein sogenanntes Volltilgerdarlehen, die dem am Ende der Kreditlaufzeit das Baudarlehen vollkommen abgezahlt ist und keine weitere Anschlussfinanzierung notwendig ist.

5. Regionale Angebote für die Baufinanzierung

   Durch die Eingabe Ihrer Postleitzahl können auch regionale Angebote zur Baufinanzierung in unserem Bauzinsvergleich berücksichtigt werden. Hier können durchaus attraktive regionale Angebote für die Finanzierung einer Immobilie gefunden werden.

Hinweis: Nach der Eingabe Ihrer Daten sehen Sie eine Anbieterübersicht die nach dem effektivem Jahreszins geordnet ist. Hier können Sie bereits Anbieter mit attraktiven Bauzinsen sehen. Die Angaben sind allerdings ohne Gewähr und um ein individuelles Angebot zu erhalten sollten sie direkt mit den jeweiligen Banken Kontakt aufnehmen und mehrere unverbindliche Angebote anfordern und diese dann vergleichen.